Feuchtigkeit im Haus in Burgos: wie man beweist, wer schuld ist

In Burgos sind Feuchtigkeitsflecken an Wänden und Decken in Wohnungen aus den 60er- und 70er-Jahren, in alten Häusern und im Erdgeschoss sehr häufig. Schwierig ist nicht, sie zu sehen, sondern zu beweisen, woher sie kommen. Und davon hängt ab, wer die Reparatur bezahlt: Sie, der Nachbar, die Eigentümergemeinschaft oder der Bauunternehmer.

Drei Arten von Feuchtigkeit, drei verschiedene Verantwortliche

• Wassereintritt: Das Wasser dringt von außen oder aus einer anderen Wohnung ein (eine schlecht abgedichtete Terrasse, ein Dach, ein Rohr in der Wohnung darüber, ein gemeinsames Fallrohr). Meist haftet der Nachbar oder die Eigentümergemeinschaft, je nachdem, wo die Ursache liegt.
• Aufsteigende Feuchtigkeit: Das Wasser steigt aus dem Boden in den Mauern hoch. Typisch für Erdgeschosse und alte Häuser. Ist das Gebäude neu oder kürzlich renoviert, kann es ein Baumangel sein.
• Kondenswasser: Wasserdampf aus der Wohnung schlägt sich an kalten Flächen nieder. Manchmal liegt es an der Nutzung, manchmal aber an schlechter Dämmung oder falsch geplanter Lüftung, und das kann man vom Bauunternehmer oder Bauträger verlangen.

Jede Art hinterlässt eine andere Spur: wo der Fleck erscheint, in welcher Höhe, zu welcher Jahreszeit und wie er sich entwickelt. Diese Spur richtig zu lesen, ist die Grundlage jeder Forderung.

Wer in welchem Fall haftet

• Der Nachbar, wenn das Wasser aus seiner Wohnung kommt (ein Leck, eine Terrasse oder ein Bad in schlechtem Zustand).
• Die Eigentümergemeinschaft, wenn die Ursache in einem Gemeinschaftseigentum liegt: Dach, Fassade, Fallrohre oder Terrassen, die als Dach dienen.
• Der Bauunternehmer oder Bauträger, wenn die Wohnung neu oder frisch renoviert ist. Das spanische Baugesetz (LOE) sieht drei Jahre für Mängel vor, die die Bewohnbarkeit betreffen, und Feuchtigkeit fällt meist darunter.

Was Sie vom ersten Tag an tun sollten

1. Fotografieren Sie die Flecken mit Datum und wiederholen Sie die Fotos alle paar Wochen, um die Entwicklung zu zeigen.
2. Informieren Sie schriftlich den Nachbarn, die Hausverwaltung oder den Bauunternehmer. Eine E-Mail oder ein Burofax belegt, wann Sie es gemeldet haben.
3. Melden Sie den Schaden Ihrer Hausratversicherung, wenn sie Wasserschäden abdeckt.
4. Reparieren Sie nicht, bevor die Ursache dokumentiert ist. Wenn Sie überstreichen, vernichten Sie den Beweis.

Warum ein Gutachten

Vor Gericht reicht es nicht zu sagen, der Fleck komme von oben. Man muss es beweisen. Das Gutachten bestimmt die Art der Feuchtigkeit und ihre Ursache, benennt den Verantwortlichen und bewertet die Reparaturkosten. Damit können Sie mit dem Nachbarn oder der Gemeinschaft verhandeln und, wenn es keine Einigung gibt, vor Gericht gehen. Kommt es zum Prozess, verteidigen wir das Gutachten vor Gericht.

Gutachter für Feuchtigkeitsschäden in der ganzen Provinz Burgos

Wir arbeiten in Burgos und in Orten wie Aranda de Duero, Miranda de Ebro oder Lerma. Wir besichtigen Wohnungen, Häuser und Geschäftsräume vor Ort und prüfen vorher Fotos und Unterlagen, damit Sie keine Zeit verlieren. Kommt es zum Prozess, wird das Gutachten bei den Gerichten in Burgos oder im zuständigen Gerichtsbezirk vorgelegt.

So arbeiten wir

Senden Sie uns die Fotos, die Adresse und was Sie über das Problem wissen per E-Mail oder WhatsApp. Wir prüfen alles und schicken Ihnen ein unverbindliches Festpreisangebot, mit Antwort am selben Tag. Falls nötig, besichtigen wir die Immobilie in Burgos oder an jedem anderen Ort der Provinz.

Mehr dazu auf unserer Seite Gutachter für Architektur.