Sie haben in Burgos ein Haus mit versteckten Mängeln gekauft: was Sie fordern können

Sie haben das Haus besichtigt, es hat Ihnen gefallen, Sie haben beim Notar unterschrieben… und mit dem ersten Regen zeigt sich Feuchtigkeit. Oder das Dach ist undicht, die Entwässerung funktioniert nicht, die Elektrik entspricht nicht den Vorschriften oder ein Teil des Hauses ist nicht legalisiert. Der Verkäufer sagt, er habe es «wie besichtigt» verkauft. Doch der Kauf einer gebrauchten Immobilie bedeutet nicht, Mängel hinzunehmen, die man nicht sehen konnte.

Was ein versteckter Mangel ist

Ein Mangel, der beim Kauf schon bestand, bei einer normalen Besichtigung nicht sichtbar war und das Haus für seinen Zweck untauglich macht oder seinen Wert so mindert, dass Sie es nicht gekauft oder weniger bezahlt hätten, wenn Sie es gewusst hätten. Typische Beispiele:

• Feuchtigkeit und Wassereintritt, frisch überstrichen.
• Dächer mit undichten Stellen oder kaputten Ziegeln.
• Entwässerung oder Klärgruben, die nicht funktionieren.
• Statische Risse, versteckt hinter Zwischendecken oder Möbeln.
• Elektro- oder Sanitärinstallationen in schlechtem Zustand.
• Nicht legalisierte Bauten, die nicht erwähnt wurden.

Was Sie fordern können und welche Fristen gelten

• Gewährleistung für versteckte Mängel: Kaufpreisminderung oder Rücktritt vom Kauf. Die Frist ist sehr kurz: sechs Monate ab Übergabe.
• Vertragsverletzung: Ist der Mangel so schwer, dass das Haus für den Zweck des Kaufs untauglich ist, gilt eine längere Frist.
• Wusste der Verkäufer davon und hat es verschwiegen, ist die Forderung stärker und kann Schadensersatz umfassen.
• Bei Neubauten können Sie auch Bauträger und Bauunternehmer nach dem spanischen Baugesetz (LOE) in Anspruch nehmen.

Da die erste Frist so kurz ist, gilt: Handeln Sie, sobald der Mangel auftritt.

Was zu tun ist

1. Fotografieren und dokumentieren Sie den Mangel von Anfang an.
2. Sammeln Sie Reservierungsvertrag, Urkunde, Inserat und Verkaufsfotos: Sie zeigen, was angeboten wurde und was tatsächlich da war.
3. Teilen Sie dem Verkäufer den Mangel schriftlich mit.
4. Reparieren Sie nicht, bevor Sie dokumentiert haben: Sonst lässt sich später kaum beweisen, dass der Mangel schon bestand.

Warum ein Gutachten

Streitig ist immer, ob der Mangel schon vor dem Verkauf bestand, ob er sichtbar war und was die Reparatur kostet. Das Gutachten beantwortet diese drei Fragen technisch fundiert und dient für Verhandlungen mit dem Verkäufer oder für die Klage. Kommt es zum Prozess, verteidigen wir das Gutachten vor Gericht.

Versteckte Mängel an Immobilien in der ganzen Provinz Burgos

Wir prüfen Wohnungen, Häuser und Chalets in Burgos und in Orten wie Aranda de Duero, Miranda de Ebro oder Lerma. Kommt es zum Prozess, wird das Gutachten bei den Gerichten in Burgos oder im zuständigen Gerichtsbezirk vorgelegt.

So arbeiten wir

Senden Sie uns die Urkunde, den Reservierungsvertrag und Fotos des Mangels per E-Mail oder WhatsApp. Wir prüfen alles und schicken Ihnen ein unverbindliches Festpreisangebot, mit Antwort am selben Tag. Falls nötig, besichtigen wir die Immobilie in Burgos oder an jedem anderen Ort der Provinz.

Mehr dazu auf unserer Seite Gutachter für Architektur.